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雙北捷運宅 橘線買氣最熱
新聞發佈時間:2018/01/21 01:19:28 pm
       

經濟日報
據內政部實價揭露最新資料,去年前十月雙北市熱門捷運宅排行中,交易量最多要屬藍線的亞東醫院站,另外綠線的七張站,以及橘線的景安站交易量分居第二、三名;觀察前十名的熱銷捷運宅,橘線共有六站進榜,堪稱去年買氣最熱的捷運線。
大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。

以實價登錄網最新資料統計發現,去年前十月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶,榮登捷運宅交易王,主因有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。華東街與南雅南路二段上的「家傳」與「遠揚加州」社區也有各約50戶的交易量所致。

交易量排名第二與第三名的捷運宅,分別為七張站與景安站,交易量超過450戶;捷運七張站附近大型社區林立,多集中於寶橋路與中興路一帶。據資料統計,中興路二段的「圓頂」社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。

排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的「雙喜園」及中興街的「新歐洲」等社區。景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭物件,房價相對實惠加上生活機能佳,自然成為自住客或捷運通勤族購屋選擇之一。

若以捷運路線來看,前十名熱門捷運站交易全部落在新北市,且光是橘線的中和新蘆線上,就有六個捷運站交易量擠進排名前十名;另外前十名榜單中,其中有五站平均每坪房價僅3字頭,顯示自住客當道的房地產市場,擁有價格優勢加上生活機能佳才能吸引首購族、換屋客的目光。

排名前十的捷運站中,橘線的中和新蘆線就六站進榜,堪稱捷運線房市熱點最多的路線,主因捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線,且進榜的捷運站中,包括丹鳳站、蘆洲站、迴龍站、南勢角等四站,平均周邊區域每坪成交均價僅約3字頭。

平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族,而位於地段好的捷運宅,區域房價已修正或屋主有讓利,就能吸引買方進場購屋。

去年熱門捷運宅中,不少是因為新成屋交屋所帶動,主因預售與新成屋市場銷售面臨壓力,建商不得不調整銷售產品貼近買方需求,其中最有效的方式就是「降價銷售」,成為最直接吸引買方看屋的誘因;他指出,接下來房市餘屋出清的情況會更加明顯,新建案的成交價格對周邊房價的影響持續擴大,有售屋意願的屋主需多加留意行情波動。
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